Dotaz: Za kolik mohu pronajmout pozemek pro fotovoltaiku?

Naše společnost nabízí majitelům pozemků až 500 000 Kč za 1 ha za rok. Je to maximální cena, kterou můžeme za pronájem zaplatit a vztahuje se ke zcela ideálnímu pozemku.

Nabízíme i jiné možnosti jeho zhodnocení (pomoc s prodejem jako pozemku způsobilého k umístění FVE, nebo zajištění financování k vlastní výstavbě včetně samotné realizace).

Základní podmínkou samozřejmě je, že pozemek musí být pro výstavbu FVE způsobilý. Vhodnost pozemku pro umístění fotovoltaiky posuzujeme na základě následujících parametrů. Od nich se i odvíjí cena, kterou jsme ochotni za pronájem zaplatit. Pokud některý z nich není dostatečně naplněn, může to znamenat, že váš pozemek nebude pro výstavbu pronajatelný.

Velikost pozemku

Jelikož se věnujeme výstavbě větších fotovoltaických elektráren, tak pro nás pravděpodobně nebude zajímavý pozemek, který by měl výrazně méně než 1 ha. Samozřejmě bude vždy záležet na konkrétním záměru a okolních podmínkách. Třeba zjistíme, že majitelé sousedních pozemků by byli ochotni také pronájem za stejným účelem realizovat. Neváhejte se na nás tedy obrátit i v případě, kdy disponujete menším pozemkem.

Tvar pozemku

Tvar pozemku je dalším faktorem, který ovlivňuje rentabilitu projektu. Uvedeme příklad. 1ha pozemek o rozměrech 10 m x 1 000 m je výrazně méně lukrativní než 1ha pozemek se stranami 100 m x 100 m. Příliš velká “nudle” s sebou přináší celou řadu komplikací, které sníží rentabilitu celého projektu. Třeba oplocení. U první varianty by bylo nutné postavit 2 020 m plotu. U čtvercové varianty jen 400 m. U příliš dlouhého pozemku bychom navíc nebyli schopni veškeré komponenty optimálně propojit. Čím kratší kabelové trasy jsou, tím vyšších výnosů lze dosáhnout. U dlouhých pozemků také hrozí vyšší riziko zastínění ze sousedních pozemků.

Investice do fotovoltaiky se může realizovat i na 25 let. Za tu dobu může dojít k celé řadě změn účelu využívání okolních pozemků. Případně může jen vyrůst vegetace, jejíž výskyt nemůžeme jakkoliv ovlivnit či limitovat. Pozemky, které se blíží tvaru čtverce, jsou těmito potenciálními problémy výrazně méně zatíženy.

Dalším limitem může být i celková nepravidelnost pozemku. Čím je tvar členitější, tím méně budeme mít využitelného prostoru a bude také složitější jednotlivé komponenty propojit.

Charakter terénu

Ideální je pozemek, který je rovný a není v příliš velkém sklonu. Panely lze v takovém případě nasměrovat do optimální orientace. Ve většině případů to bude na jih. V našich zeměpisných šířkách lze při této orientaci panelů dosáhnout nejvyšších špičkových výnosů.

Pozemek s příliš velkým sklonem zvyšuje náklady na konstrukce, které nesou fotovoltaické panely. A již je nutné posuzovat jeho orientaci. Pokud je sklon celého pozemku v nevhodném směru, může se snižovat výtěžnost celého systému. Pozemky ve svahu směrem na sever proto nejsou pro výstavbu fotovoltaiky příliš výhodné.

Důležitý je i charakter okolního terénu. Váš pozemek může být sice rovný, ale může být zároveň obklopen vysokými kopci, nebo být v údolí. V takovém případě můžeme přijít o podstatnou část slunečního svitu, jelikož mohou krajinné nerovnosti oddalovat východ slunce či urychlit jeho západ.

Z hlediska terénu to však není jen o sklonu a nerovnostech. Pozemek nemůže být tvořen mokřady či být celkově na nevhodném podloží. Překážkou může být i výskyt vzácných druhů rostlin nebo zvířat. Fotovoltaickou elektrárnu nemůžeme postavit v lesích.

Poloha pozemku

Velmi záleží, kde v ČR se váš pozemek nachází. Existuje tzv. solární mapa, která zobrazuje, kolik slunečního záření za rok dopadne na dané území. Proto může být umístění pozemku rozhodujícím faktorem při určování ceny, za kterou může být pozemek pronajat pro účely výstavby fotovoltaických panelů. Nejvyšších výnosů lze dosáhnout na Jižní Moravě. V Severních Čechách je roční úhrn slunečního záření výrazně nižší. Proto i umístění pozemku velmi ovlivňuje, za kolik ho můžete za účelem výstavby fotovoltaiky pronajmout.

Přístupnost pozemku

Pozemek, v jehož bezprostřední blízkosti je veřejná komunikace, má výrazně vyšší hodnotu než takový, který je od ní až příliš vzdálen. Samotná montáž fotovoltaické elektrárny by byla nerealizovatelná, pokud by se váš pozemek nacházel v těžko přístupném terénu. Problematická by byla i průběžná údržba a servis systému.

Délka nájmu

Obecně platí, že čím déle nás fotovoltaickou elektrárnu na svém pozemku necháte provozovat, tím vyšší roční výnos z nájmu můžete očekávat. Teoretická životnost fotovoltaických panelů je 25 až 30 let. Každá naše investice je spojena s nemalými vstupními a výstupními náklady – na instalaci a také na demontáž s uvedením pozemku do původního stavu. Z hlediska nákladů na tyto činnosti je jedno, zda se jedná o investici s trváním 5 let, nebo 30 let. Budou v podstatě stejné, když nebudeme uvažovat inflaci. Jinak je tomu však s výnosy. Pokud bychom mohli pozemek využívat jen 5 let, nedojde k optimálnímu zhodnocení investice. Náklady na montáž a demontáž by mohly z celkových výnosů ukousnout až moc velký podíl, což by se negativně projevilo na výši nájmu, který bychom vám mohli nabídnout.

Souhlasy majitelů ostatních pozemků

Váš záměr nemusí nadchnout každého. Natož majitele okolních pozemků, nebo pozemků, přes které budeme muset natáhnout vedení pro zapojení do distribuční soustavy. Při dodržení odstupových vzdáleností a všech zákonných náležitostí nemohou majitelé okolních pozemků získání stavebního povolení zablokovat, jelikož by vás omezovali na vašich vlastnických právech. Pokud byste i přesto souhlas od sousedů měli, výrazně to může urychlit samotnou výstavbu. I neoprávněné námitky mohou celý proces zpomalit. Větší problém může vzniknout za situace, kdy se nedohodnete s vlastníkem pozemku, přes který budete potřebovat vést přípojku k distribuční soustavě. Kdyby neexistovala alternativní trasa, může to celý projekt zhatit.

Atraktivita pozemku a potenciální cena za jeho pronájem pro účely výstavby FVE vzroste, pokud majitele dotčených pozemků oslovíte a získáte potřebné souhlasy.

Jeho status s ohledem na územní plán

Dle nového znění stavebního zákona (od roku 2023) spadají výrobny elektřiny z obnovitelných zdrojů do technické infrastruktury, kterou lze umisťovat i mimo území vyhrazené v územním plánu, pokud jsou zřizované nebo užívané ve veřejném zájmu. Tedy i do nezastavěného území. Zároveň v novele energetického zákona je deklarováno, že výroba z obnovitelných zdrojů nad 1 MWp výkonu je ve veřejném zájmu. Za daných okolností by mělo být možné vybudovat fotovoltaické elektrárny i na místech, na kterých to dříve možné nebylo. I navzdory těmto změnám není každý pozemek, s ohledem na územní plánování, pro výstavbu fotovoltaiky způsobilý.

Možnost připojení do distribuční soustavy

Pokud nebude zajištěna dostatečná spotřeba vyrobené elektrické energie v blízkém okolí, je nezbytné mít možnost výrobnu připojit k distribuční soustavě. Jedině tak lze energii z fotovoltaiky zhodnotit. Poblíž musí být elektrické vedení. Navíc s dostatečnou rezervovatelnou kapacitou.

Existence projektu na výstavbu FVE, územního rozhodnutí a stavebního povolení

Pokud byste již disponovali projektem pro výstavbu FVE společně s územním rozhodnutím a stavebním povolením, můžete očekávat výrazně vyšší hodnotu za pronájem. Jedná se však o parametry, které spadají do popisu naší práce. Jejich existence by byla bonusem, ale není nutné je mít vyřízené.

Přejete si ověřit, za kolik byste mohli pronajmout svůj pozemek?

Chci znát cenu pronájmu za svůj pozemek